Conócenos
Sobre Nosotros
¿Quiénes somos?
Nuestro equipo está integrado por profesionales que cuentan con una dilatada y reconocida trayectoria en el sector inmobiliario, con más de 20 años de experiencia en desarrollo de proyectos residenciales. Aportamos lo mejor de nosotros, ponemos todo nuestro trabajo y talento a disposición de nuestros proyectos inmobiliarios en régimen de cooperativa. Solvencia, experiencia, seriedad, máxima calidad y excelencia en el servicio son las premisas que guían nuestra forma de trabajar.
Roberto Vicente
Director General
Roberto Vicente
Director General
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Director General
Roberto Vicente
Director General
¿Quiénes somos?
Nuestro equipo está integrado por profesionales que cuentan con una dilatada y reconocida trayectoria en el sector inmobiliario, con más de 20 años de experiencia en desarrollo de proyectos residenciales. Aportamos lo mejor de nosotros, ponemos todo nuestro trabajo y talento a disposición de nuestros proyectos inmobiliarios en régimen de cooperativa. Solvencia, experiencia, seriedad, máxima calidad y excelencia en el servicio son las premisas que guían nuestra forma de trabajar.
Roberto Vicente
Director General
¿Qué hacemos?
Nuestro trabajo engloba todas las fases, desde la gestión de suelo, asesoramiento en el ámbito jurídico, administrativo y financiero, asesoramiento en la contratación de empresa constructora y dirección de obra hasta el acompañamiento comercial durante la vida del proyecto.
Cooperativas
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin fines de lucro que reúne a individuos con la necesidad de una vivienda sin la intervención de un promotor inmobiliario.
Objetivos
Las cooperativas de viviendas se forman con el objetivo principal de adquirir viviendas de altas calidades al menor costo posible para sus socios cooperativistas.
Funcionamiento
Sus miembros son copropietarios, la cooperativa tiene su propia entidad legal, y todos los socios participan activamente en la toma de decisiones durante el desarrollo.
¿Cómo lo hacemos?
Juntos recorremos todo el proceso, donde la participación y la colaboración entre todos es elemento clave del éxito. Desde la búsqueda del suelo, la redacción del proyecto de edificación, contratación de la constructora, preparación de contratos y todos aquellos tramites que sean necesarios para cumplir con la máxima calidad y eficacia en la entrega de las viviendas a sus propietarios.
1. Gestión de suelo
- Búsqueda, análisis y gestión de suelo.
- Negociación de condiciones y cierre de operaciones con propietarios o agentes de suelo (N.B.O, B.O., CV).
- Presentación a concursos y subastas.
- Estudio de pliegos de licitación.
- Colaboración con estudios de arquitectura y empresas constructoras: acuerdos y establecimiento de parámetros de contratación.
- Elaboración del estudio básico de viabilidad económico-financiero.
2. Asistencia a los órganos societarios y de dirección
- Consejos Rectores, Asambleas y Comités de Obra: convocatorias y preparación de reuniones.
- Relaciones con las Administraciones y Organismos Públicos.
- Redacción de circulares informativas. Reporting a la Dirección.
3. Atención personalizada a socios y clientes
- Domicilio social.
- Relación, seguimiento e información a socios cooperativistas y clientes de locales u otros inmuebles de la promoción.
- Asistencia en la redacción y en la firma de los contratos y documentación social.
- Preparación de contratos de compra-venta con terceros no socios.
4. Ámbito jurídico
- Constitución de Cooperativas y Comunidades de Propietarios.
- Libros Oficiales.
- Asistencia a Consejos Rectores y Asambleas.
- Redacción de Estatutos Sociales y Reglamento de Régimen Interno.
- Tramitaciones ante la administración: Registro de Cooperativas, Registro de la Propiedad, Juntas de Compensación, Ayto., ….
- Preparación de contratos: compraventa de suelo, constructora, adjudicación de viviendas, etc.
- Redacción y supervisión de todo tipo de escritos, poderes y documentos de carácter legal.
- Asesoramiento en la redacción de Actas y acuerdos de los Órganos de Gobierno.
- Asesoramiento firmas de escrituras públicas: suelo, obra nueva, división horizontal, préstamo hipotecario, adjudicación de viviendas, cesiones etc. Apoyo jurídico general.
5. Ámbito administrativo, contable y fiscal
- Asesoramiento en aspectos contables, financieros y fiscales.
- Elaboración de datos necesarios para la presentación de declaraciones fiscales.
- Gestiones ante la administración (declaración del impuesto de sociedades, IRPF, IVA e ITP).
- Elaboración de balances, cuentas anuales y memoria económica del ejercicio.
- Preparación de los balances anuales y memoria económica del ejercicio. Asistencia a los auditores de cuentas.
- Colaboración en la redacción del Estudio Económico Financiero.
6. Ámbito económico financiero
- Estudio de viabilidad.
- Valoración del coste total y por vivienda de la promoción.
- Valoración de las necesidades, posibilidades y opciones de financiación.
- Aportaciones de los socios.
- Búsqueda de financiación exterior: tramitación y gestión de créditos, préstamos puente, préstamos hipotecarios.
- Elaboración del Plan de Financiación Global, calendario de entradas y salidas, cash-flow.
- Relaciones con bancos, entidades de crédito, compañías aseguradoras y fondos de deuda.
- Asesoramiento económico y financiero general de la Cooperativa.
7. Ámbito técnico
FASE DEL PROYECTO:
- Análisis del solar, urbanístico y legal.
- Estudio topográfico, geotécnico y de demolición (si fuese necesario).
- Redacción de Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Estudio de Seguridad y Salud y otros proyectos específicos (Actividad, ICT…).
- Selección de los equipos técnicos (arquitecto, arquitecto técnico, ingenieros…).
- Tramitación de expedientes administrativos: Licencias (de Obra, Actividad y/o Apertura de garaje, piscina…), y Calificación Provisional VPP (si procede).
FASE DE OBRA:
- Asesoramiento en la contratación de la empresa constructora.
- Dirección de obra: Acta de Replanteo. Control y seguimiento de los aspectos técnicos, económicos y temporales de la obra.
- Coordinación entre arquitectos, arquitectos técnicos, equipos multidisciplinares, constructora, control de calidad y OCT.
- Liquidación y recepción de la obra: Recepción, incluyendo listado de repasos y supervisión y control de ejecución.
- Documentación final de obra: Certificado Final de Obra, Proyecto Ejecutado, Libro del Edificio y Manual de Mantenimiento.
- Tramitación de expedientes:
- Administrativos: Licencia de Primera Ocupación, Licencia de Funcionamiento y Calificación Definitiva de VPP, en su caso.
- Compañías de suministros: acometidas definitivas, boletines. Recepción Definitiva.
8. Ámbito comercial
- Estudios de mercado: ubicación, producto, precio, tipología de vivienda, calidades, condiciones de pago, y financiación.
- Formación de demanda estructurada y análisis de la misma.
- Captación de socios y atención al cliente.
- Elaboración de previsiones de comercialización, captación y venta.
- Elaboración y seguimiento del Plan Comercial: diseño y producción del material comercial, adecuación de los puntos de venta, acciones de comunicación y marketing.
- Asistencia a ferias y eventos inmobiliarios.
